对于大多数普通人来说，买房算得上是人生中的大事之一。然而，很多人第一次买房往往没有经验，很多时候不知道如何选择，最后花了钱却没有买到最合自己心意的房子。
为了避免大家入坑，小编特意给大家盘点了一些买房相关的小知识和注意事项，希望能给正要买房的你们带来一点儿帮助。
看房时需要了解的7条小知识
买房首先要了解房产相关的名词，这样才能更加明确交易涉及的内容是什么。
1、现房和期房
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。而期房是指约定期限建成交付使用的房子。
2、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
3、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
4、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5、得房率
得房率＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
6、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
7、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
顶层的优势和劣势是什么？
《顶层的优势》1、价格低、优惠多相较其他楼层而言，价格更低，优惠更多，这是非常显而易见的，特别是在新房交易中，顶层和标准层的差异更为明显。2、噪音少更加清静的环境，住在顶层不仅不用担心楼上邻居会吵到你，也因为楼层高，不用担心地面的噪音。还有一点非常重要，因为现在的都是降层排水的技术，所以也少了楼上卫生间排水以及管道带来的噪音。3、层高更高、空间更宽阔按照现代的建筑设计，顶层的层高要比普通楼层普遍高上10cm左右，可别小看了这短短的10cm，但可以让业主有着更舒畅的居住体验。4、通风好，视野好顶楼空气对流强，通风好；楼层高，不会担心采光，日照充足；加上有着不错的视觉景观，这些都是可以给生活带来更加舒适的体验。5、不用担心下水道堵塞问题大家应该都注意到在卫生间一般都会有管道检修口，这个口子贴的瓷砖和其他地方是不一样的。这是为了防止立管出现堵塞时，方便检修，但是在顶层是完全不用留下这个检修口。《顶层的劣势》1、容易渗水虽然随着建筑技术不断发展，顶层的防水和修复性能越来越好，但这一切的前提都是建立在开发商是否负责上。也就说一旦房屋质量不达标，顶层受到的损失会是最大的。而且现实中，渗水问题对于顶层住户来说，甚至是普遍的。2、保温隔热的困扰无论国家怎么要求，建筑设计怎么改进，顶层在保温隔热的问题上还是和普通楼层有所差距。但是如果楼盘的质量高，顶层的通风好，这些影响还是可以有效的降低的。3、油烟问题现在高层住宅多是公共烟道排油烟，可想而知，顶层烟道的油烟和风压是最大的。所以，顶层住户需要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。4、水压小、出行不便可能遇到水压、停水停电影响最大，出行相对不太方便等等问题。层高和净高的标准是什么？
层高是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。净高是层高减去楼板的厚度或结构层高度的差值。净高通常就是购房者在室内直接测量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空间。一般认为，房屋层高越高，室内高低温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性则会相对变差。根据住房和城乡建设部发布的《住宅设计规范》规定，住宅层高宜为2.8米。1、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3；2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.1米；3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米；4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.9米，且不得影响门、窗扇开启。如何判断户型的好坏？
1、看户型是否方正户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。户型不方正则是家里有拐角，拐角会占用实际居住空间，不仅不利于家具摆放，同时也降低户型的利用率。 2、看户型的通透性房源必须南、北向贯通，从户型图上表现就是南、北向均有窗户，这样能够让房间内外空气形成对流，保证室内空气清新健康，冬暖夏凉。 3、看户型的布局是否合理房子动静分区是否明显，动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等，是人活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，卧室尽量远离入户门，保障私密性。4、看户型是否干湿分离干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。 5、看户型动线是否合理动线是指人们在户内日常活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。家庭居住动线分为：居住动线、来客动线、家务动线，三条动线之间的交叉越少越好。精装房、简装房和毛坯房的优缺点
精装房的优缺点优点：精装房的一大优点就是，购买精装房可以做到拎包入住，同时还可以避开跟装修队周旋，省时又省力。缺点：精装房顾名思义是带装修的房子，整个小区的装修都是一样的，带的装修不一定是您喜欢的风格，如果拆了重装的话就会造成二次破坏；价格比毛坯房贵很多，适合着急入住且有一定经济实力的人。简装房的优缺点优点：简装房顾名思义是带简单装修的房子。简装房的一点优势就是节省成本，又带有最基础的装修，如果是用来出租的话交房后就能立刻租出去。缺点：简装房的客厅、墙面比较单调，需要花费时间和精力进行布置。简装房适合经济能力适中且有一定经济基础的人购买。毛坯房的优缺点优点：毛坯房的优点就是可以自行装修，购房者可以根据自己的喜好装修，居住起来也会更舒心。缺点：毛坯房的一大缺点就是费时费力。毛坯房在装修时，购房者会因为找装修公司装修而消耗大量的时间和精力，毛坯房装修的时候可能会在相当长时间内给邻居带来干扰。买高楼时需要注意哪些事项？
1、注意电梯配套
由于高层住宅的交通具有垂直性，用电梯出行的，所以大家在挑选高层住宅的房子时，还需特别注意一下高层住宅电梯配套的问题。如果一个小区的电梯数量不够，势必会造成上下班高峰期时居住者需要排队等电梯的问题。
2、注意车位比
楼层越高的小区，其容纳的住户就越多，也就是说高层住宅的小区容积率比较高，这样一来小区里面有车的家庭就越多，如果小区车位不足的话，入住以后停车就会是一个大问题。即使是目前无车的购房者也应做好提前打算，为未来停车方便做好准备。
3、注意物业服务
高层住宅的各项设施和设备的运行都是由物业公司在负责的，所以大家在挑选高层住宅的时候需要多注意一下小区的物业服务。物业公司在平时的物业管理工作中，应该做到未雨绸缪，比如定期检查电梯，定期查看消防栓等消防设施是否可以正常使用，并保持消防楼梯的无障碍通行，没有杂物等。
相信看完小编盘点的这些买房小知识，一定有人豁然开朗，仿佛一下子找到了买房的方向；也可能有人从以上内容的一两个点中得到启发，根据自己的实际情况，延伸出更大的疑惑；也有人……虽然每个人的情况都不相同，但没关系！
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作者/凳文
世纪宏图不动产官方