迷惑！
地块还没确定最终竞得方，周边二手房挂牌就直接打上了“龙湖天街”的标签？
有的挂牌价甚至还顺势大涨了一波。
什么情况？杭州房小团这次就带大家去看看。
“小区都是满五年的，现在除了1楼的和一套次顶楼的万，其他楼层基本都万以上了。”
这是上述情况发生地——九堡区域门店中介所说的原话。
其所描述的价格是板块内罗兰春天二手房目前的挂牌价情况。
我们当天先看了不同楼栋同样建面约84㎡的两套毛坯房源，一套11楼的，挂牌价万，折合单价约3.4万/㎡，纯毛坯，没有住过。
正对大门的位置后期改造后层高可以达到约5.4米，可以做上下两层的跃层户型，下面客厅，上面卧室，空间延展性较大。
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另一套是4楼的，之前用作出租的，看起来比第一套更破旧一点，同样可以改造成三房，挂牌价万，折合单价约3.3万/㎡。
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还有一套同样面积的装修房，格局跟11层的毛坯房源一样，房东自住的，装修的三房，挂牌价万，折合单价约3.6万/㎡。
“要是再早一点就好了，有个7楼的，稍微小一点，80平，房东要万，最后万卖掉了。”中介说。
折合单价约3.1万/㎡，据中介透露，房东家里有事，比较着急，所以低价卖掉了。可以看出，房东急售现象还是比较明显的。
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笔者还顺便问了小区的业主，对于小区的二手房价，有的人表示自住暂时不打算卖，有的人觉得小区房价涨当然是好事情，而有的业主跟我们说到了龙湖天街。
“我儿子的朋友就是万卖掉的。”一个带孩子的阿姨跟笔者说道。
“这离丰收湖（直线）就1公里，虽然地还没拍，但是十有八九确定就是龙湖天街了，所以很多房东心态都不稳定。”中介说。
根据好找房显示，板块二手房挂牌价上涨的不少，14万方龙湖天街的字眼也成为了宣传亮点。
图源好找房
小区挂牌均价与签约均价相差无几，而近6月最近的成交均价在3.45万/㎡，与新房限价几乎差距不大。
图源好找房
“都在等土拍呢，挂牌的挺多，但观望的更多。”中介说。
无独有偶，与罗兰春天一路之隔的昆盛肖邦挂牌情况，也有打龙湖天街的招牌。
图源好找房
“今年以来，普遍上涨20万，也就是一个车位的价钱。”中介说。
昆盛肖邦还不满五年，但外立面已经大面积脱落，当天还有工人在修补外立面，而里面的楼栋修补的痕迹也很明显。
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“6、7、8、10幢基本都还空着。”中介说。
虽然入住率不高，但是目前随处可见在装修的房源。
我们先看的一套的是7楼的建面约89㎡的三房两卫，毛坯万，捆绑车位，其中车位20万。
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“这个价格，房东的意思不太想卖的。”中介说。
另一套是9楼的边套三房两卫，建面约89㎡，挂牌价万，不带车位，折合单价约3.37万/㎡。
“这套房东的心态还是高的。”中介说。
还有一套9楼的边套建面约89㎡，精装修，挂牌价万，不带车位。相对来说，性价比还算比较高的了。
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中介表示，小区普遍都是要捆绑车位销售的，每月的成交量很可观，行情好的时候基本每月可以成交20-30套，行情不好的时候，每月的成交量也有十几套。
根据好找房显示，上周（4.19-4.25）一周的时间，昆盛肖邦的成交量在10套左右。
截图源好找房
挂牌房源虽有涨价，也有降价，但挂牌悬殊还是有的，可见业主心态不同。
图源好找房
昆盛肖邦一路之隔就是金地玖峯汇，中介说前不久高层约4万/㎡成交了一套，好找房上挂牌价已经到了5万+/㎡，目前网上还没看到成交情况。
不过一般来说，刚交付的二手房会比次新房小区溢价更高，但目前还未有数据佐证。
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中介所说的“土拍”，指的就是杭州涉宅地第一次集中出让，就在下个月的7、8号。
其中，挂牌上所说的“龙湖天街”，就是丰收湖板块的商住地。
去年横空出世的丰收湖地处钱塘智慧城，其诞生起就自带一个四合一的综合体地块。
丰收湖商住地块
该地块总占地面积亩，由四个地块组成。其中三宗为商住用地，一宗为商业商务用地，面积约81.5亩。
规划地上集中商业约11万方、地下商业约1万方，及一处约2万方的酒店，将打造商业、娱乐、酒店于一体的特色商业商务建筑。
总体规划功能为“商业综合体+高端酒店+总部办公+创新社区”，定位“城市公园综合体”，未来是具有地标意义的城市建筑。
且去年11月底的时候，官方就表示：该地块吸引了众多品牌房企的
