株洲市民刘先生就遭遇了这样的烦恼
17年前买下一处自建房
因未付清尾款，迟迟未办理过户手续
房子在年要征收
补偿款达万元
因为这笔钱刘先生和卖家扯起了“麻纱”12月15日记者对此展开了调查不办理过户，卖主领走余万元征收款
从年开始，刘先生租用李先生位于原株洲市荷塘区荷塘铺乡竹山村的一处自建房。年，李先生要出售此房，刘先生决定买下。双方签订了《房屋转让合同书》，约定转让总价为28万元，刘先生先行支付14万元，剩余14万元房款，刘先生以代李先生偿还银行贷款的方式予以支付。刘先生按约定偿还几年贷款后，找到李先生协商办理房屋过户手续事宜，但对方要加价才配合办理，“事情就一直这样拖着。”年该处自建房被列入征收范围征收补偿款合计万元因为房屋没过户相关部门就与李先生就补偿事宜进行了协商且与李先生签订了补偿协议李先生领走余万补偿款随后刘先生将李先生告上法庭↓↓↓经二审法院株洲市中级人民法院审理，根据李先生偿还贷款占总房款的比例来计算在拆迁补偿款的享有份额，李先生享受万元补偿款。“他实际多拿了多万，现在一直不退给我。”刘先生无奈地说。
回应：买主违约，导致银行贷款还款逾期
房屋卖主李先生回应说，《房屋转让合同书》中明确约定：“乙方在全部付清房屋转让费之日起，拥有该房屋所有权”，但在实际合同履行过程中，刘先生时常延迟还款，多达35次，刘先生多次接到银行催款电话，并导致其被列为失信被执行人名单。见状，李先生在9年一次性偿还贷款及利息4万余元。李先生认为
房屋尚未过户，产权仍属于自己，且刘先生未履行合同，自己领取补偿款并不存在问题。目前，李先生已向省高级人民法院申诉。
湖南法健律师事务所律师杨纲分析认为根据李先生和刘先生在合同履行过程中，双方实际付款占总房款的比例来享有征收补偿款的比例，是恰当的。按规定，征收补偿的直接人是被征收人，即房屋所有权人，尽管二手房的购房者不是征收补偿协议的一方，但未办理过户并不影响房屋买卖合同的效力。▼来源：三湘都市报被丈夫公开“出轨”聊天记录，长沙一空姐遭停职，怒告丈夫侵犯名誉，法院这样判长沙初雪爬上热搜！网友：下冰碴是南方“最后的倔强”~喂奶时觉得婴儿是鬼？女子深夜摔打、踩踏亲生儿子致其死亡！热搜体质！茶颜悦色武汉店开业，排队超8小时！网友：坐火车到长沙买还快些…删好友、疫苗、长沙落户、购房、脱单、二手闲置等长按识别进入