1、开间和进深
这是最最最基本的两个概念，很多人进了售楼中心往往还搞不清置业顾问说的“开间”和“进深”到底是什么意思，百度了几个户型：
红色箭头指的是开间，蓝色箭头指的是进深
一般来说，我们把房间的主采光面称之为开间，与其垂直的称为进深。通俗的说，对于整个户型，东西向的距离就是开间，南北向的距离就是进深。
这两个概念对于一个房型有什么影响？
如果进深过大，房型就会为长条型，这样的话，该户型的采光、通风就会很受影响，尤其是中间区域
进深过大的户型，可以想象客厅的光线和通风情况有多差
而如果户型开间很大，进深很小，虽然你能获得非常好的采光通风条件，但是由于开间过大，必然导致门窗过多，不利于保温，浪费了能源，尤其是在北方等寒冷地区。
开间过大的户型，门窗数量非常多，不利于室内保温
通俗的说，当你拿着一叠户型图的时候，就选看上去最接近正方形的那个，也就是大家常说的“户型方正”。比如下面这个户型，感受一下跟上面2个户型的区别。
一般来说，我们的的房间都是东西方向排列，为了节约用地，开发商都会控制每户的进深距离。这样的接近正方形的户型也只是少数，所以我们只能去购买一个尽量的贴近合理比例的房子，那什么叫合理？进深与开间之比在1:1.5左右的称之为合理。然而开间合理并不是判断一个户型好坏的唯一标准，还有很多其他的准则，其中最常听到也是最重要的一个，就是“南北通透”。
2、南北通透
“南北通透”这个概念，经过了广大置业顾问的科普，广大人民群众已经知道的差不多了，一般南面有阳台这是标配，关键是这“北”，有些人看不懂这“北”怎么通透的，简单来说只要该户的北面是阳台或者窗（注意并不一定非要是阳台），即可称之为南北通透。
一般来说90平以下的两房，往往是处于一个单元的中间户，该户型的北面一般是电梯厅或者过道，这种户型大多数是难以做到“南北通透”。而小三房或者平以上的三房，往往处于一个单元的独立户或者是两侧，常配有北阳台，通透性一般较好。
常见的两个南北不通透户型
购买房子时，如果该户型开间进深比例合理，且又南北通透，那么基本上可以说这户型不会差到哪去，如果你还是个积极向上渴望完美的少年，那你可以接着往下看高阶一点的因素——“动静分离”。
3、动静分离
在购房中心中，置业顾问对着身为顾客你的毕恭毕敬，各种广告词广告传单狂轰滥炸，你看了看置业顾问热情洋溢的脸庞，内心如同玉龙雪山一般的冷静，你香唇轻吐这么一句话：这户型，好像动静不分离呀？
你的置业顾问仿佛受到了暴击伤害，愣了愣，思索了一秒，上下打量着你，又想了想，他试探着说：
您…您是来市调的吧？
市调是什么意思可能外行人不大懂，其实就是“市场调查”的简称。当你被一个置业顾问怀疑是不是来市调的时候，恭喜你，这是对你的专业知识的莫大的赞许，你已经成功毕业了！可以这么说，70%的买房者，知道个南北通透就是上限了，最多再扯一个“干湿分离”，能分析是不是动静分离的，基本上都是懂点行的。
想当年，想当年…我出入各个售楼部全是被当作市调的！！
真不是吹，哪有长我这样娃娃脸的小孩子跑去买房子的？你信吗你信吗？
好了，扯回正题，什么叫“动静分离”？
“动区”一般指的是：客厅、餐厅、厨房、阳台、客卫
“静区”一般指的是：卧室、书房、主卫
动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是餐厅和厨房；而静区主要供人们休息，相对需要比较安静的环境，应当尽量布置在户型内侧。两者分离的话，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多的打扰休息和学习的人，减少相互之间的干扰。
举2个例子帮助理解：
上图这是个动静分离很清晰的户型。左半边均为动区，右半边均为静区。家里来客人的时候，亲戚们坐在客厅唠嗑，老妈在厨房洗洗刷刷，小孩在阳台，入户花园玩玩具。他们不管做什么，发出多大的噪音，都很难影响到身处最右边的房间里偷偷给女孩子发宝宝白癜风能治好吗白癜风治好了
